佛山购买二手房需要缴纳哪些税费?

导语 契税:住房按照购房套数和房屋面积计算(唯一住房90平米以下按1%征收,90平米以上按1.5%征收等);非住房按成交价的3%征收。印花税:按交易合同金额万分之五计征(对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。详见正文。

  佛山二手房买方涉及的税费:

  一、契税

  ㈠住房:

  1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  3.购买的家庭第三套或以上的住房,按成交价的3%征收。

  备注:根据规定,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定

  ㈡非住房:按成交价的3%征收。

  注意:

  1.对于个人无偿赠与不动产的行为,应对受赠人全额征收契税,但并不包括法定继承人继承土地、房屋权属的情况。

  2. 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

  3.在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻 一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税 。

  二、印花税

  ㈠按交易合同金额万分之五计征(对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。

  ㈡受让方缴纳权利、许可证照按件贴花五元

  根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条规定,条例第二条所说的产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。

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