佛山公积金贷款额度和贷款年限2023

　　一、贷款额度：

　　符合贷款对象和条件的借款人，可按下列规定的额度申请贷款。

　　(一)根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。

　　1、累计依时足额缴存住房公积金1年(含)以上2年(不含)以下的，贷款额度个人最高不超20万元;

　　2、累计依时足额缴存住房公积金2年(含)以上3年(不含)以下的，贷款额度个人最高不超过25万元;

　　3、累计依时足额缴存住房公积金3年(含)以上的，贷款额度个人最高不超过30万元。

　　(二)按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度，即(借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金)*2。

　　当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=前半年(6个月)内实缴住房公积金的月平均值*当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

　　(三)职工申请贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修住房也按此原则处理。

　　二、贷款年限：

　　(一)购买商品房的贷款年限，最长不能超过30年，即360期(月)。

　　(二)根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》确定贷款期限的原则，购买“二手房”、建造、翻建和大修住房的贷款期限，最长不超过20年，即240期(月)，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

　　(三)贷款年期加年龄不超过65年。

　　贷款年期的核定，如同时涉及上述(一)至(三)点中的设定，以年期低的一条为准。