佛山市住房公积金贷款常见问题解答

　　住房公积金贷款的发放范围是什么?

　　答：贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等)不予发放贷款。普通住房的标准按照“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”的规定执行。

　　公积金贷款有额度限制吗?

　　答：目前佛山公积金个人贷款额度最多不超过26万元，夫妻双方公积金贷款额度不超过52万。如果贷款人同时申请公积金贷款和商业贷款，首期房款需按照商业贷款的至少三成来交纳。

　　公积金贷款期限有限制吗?答： 购买商品房的贷款年期，最长不能超过30年，即360期(月);购买二手楼、建造、翻建和大修住房的贷款年期，最长不超过20年，即240期(月)，贷款期限不长于房屋余下的土地使用终止年期。贷款年期加年龄不超过65年。

　　公积金贷款人需要符合什么资格?

　　答： 前提：在佛山缴存住房公积金满一年

　　(1)首套房：首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定，对被评为不同信用等级的贷款申请人，实行按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%)，才能获准贷款。

　　(2)二套房：首期款按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》相应档次提高30%(即50%至70%)，如有住房公积金贷款未清还的，必须还清首套住房的住房公积金贷款本息，才能获准贷款。

　　(3)三套房或以上：禁止发放公积金贷款

　　申请公积金贷款需提供资料?

　　答：(1)个人住房公积金借款申请表;

　　(2)身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明;

　　(3)婚姻状况证明;

　　(4)经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同(协议);建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算;大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算;

　　(5)已支付总价款规定比例的首付款凭证或者契税完税凭证和二手房估价报告;

　　如果房产证不写配偶名字，贷款时需要提供配偶户口本吗?

　　答：需要，这是贷款的必要条件，只要是结婚后办房贷，都需要配偶的身份证和户口本，就算房产证不写配偶名字，配偶不参与还贷，也是需要。