佛山共有产权房公积金贷款额度是多少？

　　佛山共有产权房公积金贷款额度是多少？

　　共有产权住房公积金贷款额度和普通住房公积金贷款额度是一样的。

　　1、累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过20万元；

　　2、累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上3年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过25万元；

　　3、累计依时足额缴存住房公积金满3年(含)以上，贷款额度个人最高不超过30万元。

　　PS：住房公积金管理中心在审核时，会根据申请人的资料具体核定可贷额度，其计算与个人住房公积金缴存额、住房个人公积金明细余额、购房金额、贷款年限、年龄、债务等因素有关。

　　温馨提示：

　　1、根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。如贷款仍不足够，且个人有偿还能力的，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

　　2、按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度，即(借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金)×2。退休时间统一按60周岁计算。

　　3、职工申请贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即贷款额不能超过购房总房款减首期款。首期款的核定，按照《贷款办法》——《住房公积金抵押贷款信用评级制度》对被评为不同信用等级的借款人，实行按不同比例缴交购房首期款(即20%至40%)，才能获准贷款。

　　共有产权住房公积金贷款购房总房款，是指个人购买共有产权住房的份额交易金额。如共有产权住房为“二手房”的，则以住房份额交易价和受委托银行作出的贷款风险评估价中低的价格，作为住房公积金贷款购房总房款。

　　4、按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

　　房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。

　　所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。

　　上述所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。

　　5、贷款额的核定同时涉及上述(一)至(四)点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。