禅城配售保障房回购价格怎么算？回购条件+计算公式

　　禅城保障房回购价格计算方式

　　禅城区配售型保障性住房如需回购，需按规定的公式计算价格。以下是详细说明：

　　一、回购公式

　　回购价格 = 原配售价格 × (1 - 1% × 房屋交付使用年期)

　　二、折旧计算规则

　　1. 年折旧率：1%

　　2. 起算时间：折旧自房屋交付之日的次月起按年计提

　　3. 计算方式：

　　　　满半年不满1年 → 按1年计算

　　　　不满半年 → 不计入折旧

　　4. 装修补偿：自行装修部分不予补偿

　　三、计算示例

　　假设原配售价格为50万元，房屋交付使用3年6个月：

　　使用年期：3.5年（满半年按1年计）

　　折旧率：1% × 3.5 = 3.5%

　　回购价格：50万 × (1 - 3.5%) = 48.25万元

　　四、回购条件

　　封闭期内（不满5年）：符合以下情形可申请回购

　　1. 户籍居民全体家庭成员迁出禅城区

　　2. 人才全体家庭成员不在禅城区工作

　　3. 家庭成员患重大疾病

　　4. 房屋被强制执行

　　5. 夫妻财产分割、继承遗赠等

　　封闭期后（满5年）：挂牌满1年无人购买，可申请回购

　　五、注意事项

　　回购由政府或其指定的机构进行，回购价格按公式计算，不包含装修增值部分。

　　咨询：82625672