佛山住宅维修资金怎么申请使用

　　佛山住宅维修资金怎么申请使用

　　住宅共用部位、共用设施设备保修期满后需要维修更新改造时，可按程序申请使用住宅专项维修资金。下面梳理佛山维修资金的使用原则、组织实施单位、常规申请列支程序、业主表决方式和紧急使用情形。

　　一、维修资金使用原则

　　维修资金的使用遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，实行专款专用，不得挪作他用。

　　由共有该共用部位、共用设施设备的业主参与表决、列支；车位、车库相关维修由拥有车位、车库的业主参与表决、列支。非公有住房的费用，按照业主专有部分建筑面积占比列支。

　　二、谁来组织实施

　　维修资金使用申请按以下顺序确定组织实施单位：

　　（一）有物业服务人的，由物业服务人组织实施。

　　（二）没有物业服务人的，由业主委员会组织实施。

　　（三）物业服务人和业主委员会都没有，或者未组织实施的，由相关业主组织实施，居民委员会、村民委员会在街道办事处（镇人民政府）指导下予以协助。

　　三、常规申请列支程序

　　维修资金常规申请列支按以下流程办理：

　　（一）提出使用建议：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。

　　（二）业主表决通过：维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

　　（三）组织实施使用方案：由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。

　　（四）申请列支：持有关材料向所在地的区维修资金管理部门申请列支；动用公有住房维修资金的，向负责管理公有住房维修资金的部门申请列支。区维修资金管理部门收到申请后3个工作日内出具意见；材料需要补正的，在1个工作日内一次性告知需要补正的全部内容。

　　（五）划转资金：批准支出的，通知专户管理银行按照施工方案预算向施工单位划转资金。

　　（六）组织验收：项目完工后，按照业主表决同意的竣工验收办法组织验收，形成竣工验收报告。

　　（七）支付尾款：验收合格后，持有关材料申请支付项目尾款，区维修资金管理部门在3个工作日内出具意见。

　　四、业主表决方式

　　业主表决可以采用电子投票、书面征求意见、集体讨论三种形式，倡导采用市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行表决。

　　组织实施单位应当组织相关业主依法表决下列事项：是否选择招标代理、造价审核、监理等服务；维修资金使用方案（包括费用预算、列支范围、列支明细、划拨比例）；竣工验收办法；工程量和造价预算的确定方法；施工单位和施工方案的确定方法。

　　五、哪些情况可以紧急使用

　　物业管理区域内发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况，可以依法应急使用维修资金：

　　（一）电梯经市场监管部门或者有资质的鉴定机构评估、检验，认定存在严重安全隐患的。

　　（二）消防设施经消防救援部门认定存在严重安全隐患的。

　　（三）安防装置经公安部门认定存在严重安全隐患的。

　　（四）雷电防护装置经气象部门认定存在严重安全隐患的。

　　（五）专用排水设施出现坍塌、堵塞、爆裂等情况的。

　　（六）楼体外墙墙面存在脱落危险的。

　　（七）严重危及房屋使用和人身财产安全的其他情形。

　　六、紧急使用怎么办

　　发生紧急情况时，组织实施单位应当立即采取围蔽现场、张贴公告等安全防范措施，暂停使用或者有限度地使用相关设施设备，并在1个工作日内书面报告业主委员会、街道办事处（镇人民政府）。

　　有紧急使用预案的，按照预案实施；没有预案的，按规定确定工程量、选择施工单位、组织验收、计算列支。区维修资金管理部门收到紧急使用申请后3个工作日内出具意见，批准支出的，专户管理银行当日划转费用。维修资金使用及分摊情况，应当在物业管理区域显著位置和信息化系统公示不少于15日。

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