佛山二手房过户营业税细则详解

　　土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

　　契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

　　个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为	(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为	评估价格×1%

　　转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

　　土地登记费：33元/套

　　交易评估费：评估价×0.3%

　　测绘费：建筑面积×1.36

　　如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

　　注意事项：

　　1、赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。

　　2、建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

　　3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

　　4、合同应当载明的主要内容包括：

(1)双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限

(2)土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)

(3)土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质

(4)成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间

(5)违约责任

(6)双方约定的其他事项。

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