佛山办理房产证要提供什么资料？
导语 佛山办理一手房不动产证材料：身份证明材料；完税凭证(含契税)；权属转移证或确权清单、不动产登记申请表；购房合同(正本)；宗地图、平面图；变更证明；不动产登记询问表等。详见正文。
佛山房产证办理业务分为一手、二手、继承等多种情况，详细办事资料请参照下方表格。
一手房：
| 办理不动产证（一手）所需资料： | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 | 按合同上名字提供，委托代办的提供：①委托书原件 ②业主与受托人的身份证原件或经业主确认(签名+指模)的身份证复印件与受托人的身份证原件 |
| 2 | 完税凭证(含契税) | 原件1份 | 税务窗口办理 |
| 3 | 权属转移证或确权清单、不动产登记申请表 | 原件1份 | 开发商提供 |
| 4 | 购房合同(正本) | 原件1份 | 开发商提供 |
| 5 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
| 6 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 7 | 不动产登记询问表 | 原件1份 | 现场填写 |
| 银行预抵转一般抵押（贷款购房）所需资料： | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 抵押人身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 | |
| 2 | 不动产登记申请表 | 原件1份 | 加盖银行公章 |
| 3 | 不动产登记询问表 | 原件1份 | 现场填写 |
| 4 |
银行身份证明材料
(银行有备案的可不提供)
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盖章的复印件1份 | 法人身份证明材料、金融许可证 |
| 原件或盖章的复印件1份 | 营业执照 | ||
| 原件各1份 | 法人证明、银行委托书、受托人身份证明材料 | ||
| 5 | 不动产预告、预抵证明 | 原件各1份 | 由银行提供 |
| 以上资料由所属贷款银行协助提供 | |||
二手房：
| 办理不动产证（二手买卖）所需资料： | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 佛山市存量房买卖合同 | 原件1份 | IE登陆佛山市房产信息网：http://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/，点击进入“存量房预签约系统”网签 |
| 2 | 完税凭证（含契税、土地增值税、交易申报单） | 原件1份 | 税务窗口办理 |
| 3 | 买卖双方身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 |
按合同上名字提供，委托代办的提供：①公证委托书原件 ②业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件 |
| 4 | 不动产登记证书（含土地证、房产证） | 原件1份 | |
| 5 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 6 | 不动产登记申请表、不动产登记询问表 | 原件各1份 | 买卖双方到场填写及签名 |
| 7 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
赠与：
| 赠与转移登记（国有土地）所需资料 ＊无公证 | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 房屋赠与合同 | 原件1份 | 双方现场填写及签名 |
| 2 | 契税完税证明、个人无偿赠与不动产登记表 | 原件各1份 | 税务窗口办理 |
| 3 | 赠与人、受赠人双方身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 | 委托代办的提供：①公证委托书原件 ②业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件 |
| 4 | 不动产登记证书（含土地证、房产证） | 原件1份 | |
| 5 | 不动产登记申请表、不动产登记询问表 | 原件各1份 | 双方现场填写及签名 |
| 6 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 7 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
| 赠与转移登记（国有土地）所需资料 ＊有公证 | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 赠与公证书 | 原件1份 | 公证部门办理 |
| 2 | 契税完税证明、个人无偿赠与不动产登记表 | 原件各1份 | 税务窗口办理 |
| 3 | 赠与人、受赠人双方身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 | 委托代办的提供：①委托书原件 ②业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件 |
| 4 | 不动产登记证书（含土地证、房产证） | 原件1份 | |
| 5 | 不动产登记申请表、不动产登记询问表 | 原件各1份 | 双方现场填写及签名 |
| 6 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 7 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
离婚析产：
| 析产转移登记（协议离婚）所需资料 ＊无抵押 | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 离婚协议书 | 原件、复印件各1份 |
①经民政部门盖章的协议书需双方到场申请办理（提供双方身份证明材料、双方离婚证）！ ②经公证部门出具的协议书受让方申请办理（提供受让方身份证明材料、离婚证）！ |
| 2 | 身份证明材料 | 原件1份 | |
| 3 | 离婚证 | 原件、复印件各1份 | |
| 4 | 减免税凭证 | 原件1份 | 税务窗口办理 |
| 5 | 不动产登记证书（含土地证、房产证） | 原件1份 | |
| 6 | 不动产登记申请表、不动产登记询问表 | 原件各1份 | 现场填写及签名 |
| 7 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 8 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
夫妻财产约定：
| 析产转移登记（夫妻财产约定）所需资料 ＊无抵押 | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 夫妻财产约定协议书 | 原件1份 |
1、可双方到现场填写及签名，如不能到场的提供：①公证委托书原件；②业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件 2、可到公证处办理财产约定公证，委托代办产权证时提供：①委托书原件；②业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件。 |
| 2 | 夫妻双方身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 | |
| 3 | 结婚证 | 原件、复印件各1份 | 非公证类的协议书才提供 |
| 4 | 减免税凭证 | 原件1份 | 税务窗口办理 |
| 5 | 不动产登记证书（含土地证、房产证） | 原件1份 | |
| 6 | 不动产登记申请表、不动产登记询问表 | 原件各1份 | 现场填写及签名 |
| 7 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 8 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
生效法律文书：
| 生效法律文书转移登记（法院拍卖、裁定继承、离婚判决）所需资料 | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 生效法律文书(执行裁定书、民事调解书等) | 原件、复印件各1份 | 经法院开具 |
| 2 | 受让方身份证明材料 | 原件1份 | 委托代办的提供：①委托书原件；②业主与受托人的身份证原件或经业主确认(签名+指模)的身份证复印件与受托人的身份证原件。 |
| 3 | 完税或减免税凭证 | 原件1份 | 税务窗口办理 |
| 4 | 不动产登记证书(含土地证、房产证) | 原件1份 | 有协助执行通知书的不用提供 |
| 5 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 6 | 不动产登记申请表、不动产登记询问表 | 原件各1份 | 现场填写及签名 |
| 7 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
继承：
| 不动产继承转移登记（国有土地）所需资料 ＊无抵押、有赠与 | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 法律意见书 | 原件1份 | 由公证部门出具 |
| 2 | 房屋赠与合同或赠与公证书 | 原件1份 | ①房屋赠与合同需赠与人和受赠人双方现场填写及签名；②赠与公证书由公证部门出具 |
| 3 | 完税和减免税凭证、个人无偿赠与（继承）不动产登记表 | 原件1份 | 税务窗口办理 |
| 4 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 5 | 申请人身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 |
1、涉及有赠与的另需提供赠与人和受赠人双方身份证原件
2、委托代办的：①不能到场签订房屋赠与合同的提供公证委托书原件、业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件； ②有赠与公证书的提供委托书原件、业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件
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| 6 | 不动产登记证书（含土地证、房产证） | 原件1份 | |
| 7 | 不动产登记申请表、不动产登记询问表 | 原件各1份 | 现场填写及签名 |
| 8 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
| 不动产继承转移登记（国有土地）所需资料 ＊无抵押、无赠与 | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 法律意见书 | 原件1份 | 由公证部门出具 |
| 2 | 个人无偿赠与（继承）不动产登记表 | 原件1份 | 税务窗口办理 |
| 3 | 减免税凭证 | 原件1份 | |
| 4 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 5 | 申请人身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 |
委托代办的提供：
①委托书原件
②业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件
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| 6 | 不动产登记证书（含土地证、房产证） | 原件1份 | |
| 7 | 不动产登记申请表、不动产登记询问表 | 原件各1份 | 现场填写及签名 |
| 8 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
继承（有公证）：
| 不动产继承转移登记（国有土地）所需资料 ＊无抵押、有赠与 | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 继承或遗赠相关证明材料 | 详见备注 |
申请材料应先提交到不动产登记材料预审窗口进行预审：
①所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明（收复印件1份）；
②被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等（收复印件1份）。
③所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料等（收复印件）；放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明（收原件1份）；
④继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供。
⑤被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料（收原件1份）。
⑥被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议（收原件1份）。
⑦被继承人或遗赠人生前与配偶有财产约定的，提交书面约定协议（收原件1份）。
⑧继承（受遗赠）不动产登记具结书（收原件1份）。
⑨若被继承人的死亡证明是香港、澳门、台湾以及境外形成的；若继承人为香港、澳门、台湾以及境外人员时，提交的亲属关系证明、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，财产协议、放弃继承权的声明、等等申请材料提交时必须为：涉港澳的，应经中国法律服务公司加章转递；涉台的，应经海基会和公证协会证明确认；涉外的，应经中国驻该国领事馆认证；
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| 2 | 房屋赠与合同或赠与公证书 | 原件1份 | ①房屋赠与合同需赠与人和受赠人双方现场填写及签名 ②赠与公证书由公证部门出具 |
| 3 | 完税和减免税凭证、个人无偿赠与（继承）不动产登记表 | 原件1份 | 税务窗口办理 |
| 4 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 5 | 申请人身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 |
1、涉及有赠与的另需提供赠与人和受赠人双方身份证原件
2、委托代办的：①不能到场签订房屋赠与合同的提供公证委托书原件、业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件 ②有赠与公证书的提供委托书原件、业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件
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| 6 | 不动产登记证书（含土地证、房产证） | 原件1份 | |
| 7 | 不动产登记申请表、不动产登记询问表 | 原件各1份 | 现场填写及签名 |
| 8 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
| 不动产继承转移登记（国有土地）所需资料 ＊无抵押、无赠与 | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 继承或遗赠相关证明材料 | 详见备注 |
申请材料应先提交到不动产登记材料预审窗口进行预审：
①所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明（收复印件1份）；
②被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等（收复印件1份）。
③所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料等（收复印件）；放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明（收原件1份）；
④继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供。
⑤被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料（收原件1份）。
⑥被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议（收原件1份）。
⑦被继承人或遗赠人生前与配偶有财产约定的，提交书面约定协议（收原件1份）。
⑧继承（受遗赠）不动产登记具结书（收原件1份）。
⑨若被继承人的死亡证明是香港、澳门、台湾以及境外形成的；若继承人为香港、澳门、台湾以及境外人员时，提交的亲属关系证明、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，财产协议、放弃继承权的声明、等等申请材料提交时必须为：涉港澳的，应经中国法律服务公司加章转递；涉台的，应经海基会和公证协会证明确认；涉外的，应经中国驻该国领事馆认证；
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| 2 | 个人无偿赠与（继承）不动产登记表 | 原件1份 | 税务窗口办理 |
| 3 | 减免税凭证 | 原件1份 | |
| 4 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 5 | 申请人身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 |
委托代办的提供：
①委托书原件
②业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件
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| 6 | 不动产登记证书（含土地证、房产证） | 原件1份 | |
| 7 | 不动产登记申请表、不动产登记询问表 | 原件各1份 | 现场填写及签名 |
| 8 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
遗失补办：
| 办理不动产证（遗失补办）所需资料： | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 |
委托代办的提供：①委托书原件
②业主与受托人的身份证原件或经业主确认（签名+指模）的身份证复印件与受托人的身份证原件
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| 2 | 变更证明 | 原件或经核对的复印件1份 | 若申请材料或原证内容存在姓名或者名称、身份证号、地址、坐落、面积、用途等不一致时，需提供相关部门的变更证明 |
| 3 | 不动产登记申请表 | 原件1份 | 现场填写 |
| 4 | 不动产登记询问笔录 | 原件1份 | 现场填写 |
| 5 | 不动产登记证书（含土地证、房产证） | 原件1份 | 若遗失部分不动产权证书的，需提交剩余部分的不动产权证书 |
| 6 | 宗地图、平面图 | 原件各2份 | 测绘窗口办理，分别持证的需相应增加份数 |
| 注意 |
业主本人需带以下资料先办理挂失手续，待公告期满15个工作日才可办证：
1、身份证原件；
2、银行同意书原件（有贷款的提供）或贷款结清证明复印件（已还清贷款但未办理注销抵押业务的提供）。
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| 有抵押的（预抵的除外）另需提供： | |||
| 序号 | 资料项目 | 份数 | 备注 |
| 1 | 抵押人身份证明材料 | 原件或经核对的复印件1份 | |
| 2 | 不动产登记申请表 | 原件1份 | 加盖银行公章 |
| 3 | 不动产登记询问表 | 原件1份 | 现场填写 |
| 4 |
银行身份证明材料
（银行有备案的可不提供）
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盖章的复印件1份 | 法人身份证明材料、金融许可证 |
| 原件或盖章的复印件1份 | 营业执照 | ||
| 原件各1份 | 法人证明、银行委托书、受托人身份证明材料 | ||
| 5 | 不动产登记证明（含他项权证） | 原件各1份 | 由银行提供 |
| 以上资料由所属贷款银行协助提供 | |||
其中，一手房、二手房办证在资料齐全受理完毕5个工作日后可办结出证。
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